В Турции решили больше не кошмарить за сдачу жилья туристам

Турция снова раскачивает лодку с краткосрочной арендой жилья — и на удивление, штрафы, которые собирались разорить тысячи домовладельцев, временно отменены. Государственный совет вынес решение о приостановлении исполнения циркуляра Министерства финансов, который грозил ретроактивными налоговыми санкциями, сообщают турецкие СМИ. Под ударом оказались все, кто сдает квартиры туристам на день-неделю: от пенсионеров из Антальи до владельцев студий в Стамбуле. И если вы собираетесь в Турцию этим летом и планируете снять квартиру — эта история напрямую касается вашего кошелька. «Коммерческий доход» против «дохода от аренды»: кто кого Суть конфликта — в юридической квалификации. Министерство финансов через Управление доходов (GIB) выпустило циркуляр, в котором любой владелец жилья, получивший «Разрешение на аренду жилья для туристических целей» от Минкультуры Турции, автоматически признавался коммерческим налогоплательщиком. И это не просто слова: с таких арендодателей начали ретроспективно взыскивать 20% НДС, подоходный налог и временные налоговые санкции. Грубо говоря, тебя штрафуют за то, что ты три года назад сдал квартиру туристам, и требуют доплатить налог «задним числом». Напомним, что ранее аналогичная ситуация развивалась в 2023–2024 годах, когда турецкие власти ввели обязательные лицензии для краткосрочной аренды. Тогда тысячи объектов просто исчезли с Booking и Airbnb — туристы жаловались на нехватку предложения и резкий рост цен. Наши читатели часто писали, что хорошую квартиру в центре Антальи стало найти сложнее, чем билеты на концерт. Но Госсовет решил: «Стоп». В иске, поданном против шага Министерства финансов, суд постановил: «Для того, чтобы арендная деятельность считалась коммерческой выгодой, в доме должна быть такая организация, как гостиница, апартаменты или пансионат, с дополнительными услугами, такими как завтрак, питание, глажка и ежедневная уборка». Иначе говоря, если вы просто сдаете квартиру без сервиса — вы не гостиница. «Государственный совет 3. и 7. ведомствами уперся в принцип законности. Верховный суд постановил, что ежедневная, еженедельная или ежемесячная сдача в аренду недвижимого имущества с единственной целью получения большего дохода без коммерческой организации не изменит характер этого дохода как "завещания на капитал в сфере недвижимости" (доход от аренды)», — говорится в решении. Суд приостановил исполнение циркуляра, объяснив, что дома без дополнительных услуг не могут считаться жилыми помещениями и не облагаются налогом на проживание. Что это значит для вашего отпуска На первый взгляд — хорошо. Арендодатели вздохнули, цены на жилье не подскочат на 20%. Но есть нюанс. Это решение — временное. Ожидается, что Министерство финансов подаст апелляцию в Коллегию налоговых судебных палат (VDDK) Государственного совета. А пока все заморожено, тысячи домовладельцев, уже получивших штрафы, имеют шанс их отменить. Однако наш вам совет: не расслабляйтесь. Доверие к турецкой системе регулирования аренды подорвано. Сейчас на Airbnb и Booking снова появилось много объектов, которые ранее ушли в тень. Но если вы хотите гарантированно не нарваться на проблемы — лучше бронировать отели или апартаменты с официальным разрешением Минкультуры. Туристы, кстати, уже отреагировали. На форумах пишут: «В прошлом году сняли квартиру в Алании через Airbnb — через неделю пришли и сказали, что жилье нелегальное, пришлось съезжать. Хорошо хоть деньги вернули. Теперь, наверное, таких ситуаций будет меньше», — делится Наталья из Москвы. «А я только что забронировал студию в Стамбуле на июль. Цена — 45 евро за ночь. Сейчас боюсь, что владелец в последний момент отменит бронь, потому что до этого он сомневался, стоит ли сдавать. Новость про суд — обнадеживает», — пишет Сергей из Екатеринбурга. «У нас аппартаменты в Кемере — хозяйка в шоке от этих разбирательств. Говорит, что если налоги введут окончательно, то поднимет цену на 30% минимум. Сейчас же она держит демократичные 50 евро за студию», — рассказывает Ольга из Санкт-Петербурга. Считаем деньги: что будет с бюджетом на отдых Чтобы понимать масштаб — пример. Если вы снимаете квартиру в Анталье на 10 ночей за 70 евро, то без этих налогов цена была бы 700 евро. Если бы 20% НДС таки взыскали с арендодателя — он бы переложил их на туриста. То есть вы бы заплатили 840 евро. Для семьи из трех человек это минус примерно 15–20 тысяч рублей с бюджета. Сейчас этой наценки нет. Но, как показывает опыт, в Турции налоговая удавка может затянуться в любой момент. Наш вам практический совет: бронируйте жилье сейчас, пока цены не успели отыграть новость. И обязательно смотрите — есть ли у объекта «Разрешение на аренду жилья для туристических целей» — это будет вашей страховкой. И помните: даже если суд в вашу пользу — апелляция может все перевернуть. Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz.