Глоссарий по международным финансам

Генеральный подрядчик
Главный подрядчик, который заключает договор на строительство всего здания или проекта, а не только части работ. Генеральный подрядчик нанимает субподрядчиков, координирует все работы и несет ответственность за оплату субподрядчикам.
Генеральный партнер
Член партнерства, который имеет право связывать партнерство и участвовать в прибылях и убытках партнерства.
Скольжение
Формула в структуре фонда целевой даты, которая определяет структуру распределения активов для фонда, основанную на количестве лет до целевой даты. Путь скольжения определяет распределение активов, которое становится более консервативным (например, больше активов с фиксированным доходом и меньше акций), чем ближе фонд приближается к своей целевой дате.
Ставка первоначальной капитализации
Ставка капитализации рассчитывается путем деления прогнозируемой чистой операционной прибыли за первый год на стоимость недвижимости.
Градуированная аренда
Аренда, как правило, долгосрочная по своему характеру, при которой арендная плата варьируется в зависимости от будущих непредвиденных обстоятельств.
Грант
Для передачи или передачи доли в недвижимом имуществе на основании документа или иного документа.
Получатель гранта
Тот, кому предоставляется грант.
Правообладатель
Лицо, делающее грант.
Общая площадь застройки
Сумма площадей на каждом уровне этажа, включая подвалы, антресоли и пентхаусы, включенных в основные внешние стороны внешних стен и без учета архитектурных неудач или выступов.
Валовые инвестиции в недвижимость (историческая стоимость)
Общая сумма капитала и заемных средств, вложенных в инвестиции в недвижимость, включая общую покупную цену, все комиссии и затраты на приобретение, а также последующие улучшения в капитале, за вычетом выручки от продаж и частичных продаж.
Общая арендуемая площадь
Часть общей площади, предназначенная для проживания и исключительного использования арендаторами, включая складские помещения. Это общая площадь, приносящая доход от аренды.
Валовая аренда
Договор аренды, при котором арендатор платит фиксированную сумму за аренду, из которой арендодатель должен оплачивать все расходы, такие как налоги, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.
Валовая стоимость активов недвижимости
Рыночная стоимость всех инвестиций в недвижимость под управлением фонда или частных лиц. Обычно он включает общую стоимость всех позиций капитала, позиций долга и позиций владения совместным предприятием, включая сумму любых закладных или векселей к оплате, связанных с этими активами.
Валовая инвестиционная стоимость недвижимости
Рыночная стоимость инвестиций в недвижимость, находящихся в портфеле, без учета долга, равна общей сумме инвестиций в недвижимость, как показано в отчете об активах и обязательствах на основе рыночной стоимости.
Валовая прибыль
Доходы от эксплуатации недвижимости без разводнения на гонорары консультантов или управляющих.
Аренда земли
Арендная плата, выплачиваемая собственнику за использование земли, на которой обычно строится здание. Как правило, договор заключается в долгосрочной аренде (например, на 99 лет) с сохранением права собственности на землю у арендодателя.